Actualitzat el 16 d’octubre de 2026 per l’equip de Chrysol
Resum d’aspectes principals: des del 3 d’octubre del 2026, a Catalunya és obligatori lliurar un certificat de presència o absència d’amiant en vendre o llogar immobles construïts abans del 2002, inclosos locals, oficines i places de garatge (Llei 8/2026). L’emeten arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, i el preu orientatiu parteix de 120€ – 150€ + IVA. Trobar amiant no impedeix l’operació però no tenir el certificat pot suposar sancions de 100 a 3.000€.
Nou certificat d’amiant a Catalunya: què cal saber si vens o llogues un immoble
Des del 3 d’octubre de 2026 està en vigor a Catalunya una nova obligació que afecta moltes operacions immobiliàries: el certificat de presència o absència d’amiant.
La mesura forma part de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, i suposa un nou document a tenir en compte quan es ven o es lloga un immoble al qual li sigui aplicable la normativa.
La llei encara està pendent de desenvolupament reglamentari. Mentre arriba aquest reglament, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat unes indicacions provisionals i un model bàsic de certificat per poder aplicar la nova obligació.
Quins immobles estan afectats?
L’obligació afecta els immobles anteriors al 2002, ja que a partir d’aquell any va quedar prohibida a Espanya la comercialització de materials que continguessin amiant.
I no parlem únicament d’habitatges. També pot afectar:
- Locals comercials.
- Oficines.
- Places de garatge.
- Naus i altres tipus d’immobles.
Així doncs, els immobles de 2002 o posteriors, en principi, queden fora d’aquesta obligació per la seva data de construcció.
Què és l’amiant?
L’amiant, també conegut com a asbest, és un conjunt de minerals naturals formats per fibres molt fines i resistents.
Durant dècades es va utilitzar àmpliament en la construcció perquè era resistent a la calor, al foc i al desgast, a més de tenir bones propietats aïllants. Per això encara es pot trobar en molts edificis antics, per exemple, en: plaques de fibrociment, cobertes, baixants, canonades i conduccions, dipòsits, aïllaments, revestiments i alguns elements d’instal·lacions.
Quan pot representar un risc?
La presència d’amiant en un immoble no significa per si sola que hi hagi un risc immediat.
En molts edificis antics hi pot haver materials que contenen amiant i que, si estan en bon estat i no es manipulen, poden romandre estables durant anys. L’atenció s’ha de centrar sobretot en els casos en què el material estigui:
- Deteriorat o trencat.
- Molt envellit.
- Exposat a obres o reformes.
- Perforat, tallat o manipulat.
- En una situació en què pugui desprendre fibres.
Per això, el certificat no pretén alarmar, sinó identificar si hi ha amiant, comprovar-ne l’estat i valorar si requereix alguna intervenció. En molts casos, si el material està ben conservat, la recomanació pot ser simplement mantenir-lo controlat i evitar manipular-lo.
Qui pot fer el certificat?
Mentre no s’aprovi el reglament definitiu, el poden emetre els professionals previstos en la normativa d’ordenació de l’edificació, és a dir, arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, dins de les seves respectives competències. El reglament futur podrà concretar o modificar qui està habilitat per emetre’l.
Cuant val el certificat d’amiant?
Actualment no existeix una tarifa oficial. El preu dependrà del tècnic, del tipus i superfície de l’immoble, de la durada de la visita i del desplaçament necessari. Com a referència, el sector està fent servir preus que poden partir aproximadament de 120 € a 150 € + IVA, tot i que en determinats casos pot tenir un cost superior.
Per a un habitatge o local senzill, el més recomanable és demanar pressupost prèviament i comprovar què inclou exactament el servei.
També és obligatori en el lloguer?
Sí. L’obligació no afecta només les compravendes. En el lloguer, correspon al propietari o arrendador lliurar el certificat a l’inquilí quan sigui exigible.
I si és un lloguer de temporada?
En principi, també. La llei parla de lloguer de forma general i no estableix actualment una excepció específica per als contractes de temporada. Per tant, mentre el futur desenvolupament reglamentari no estableixi una altra cosa, els nous contractes de lloguer temporal d’immobles afectats també han de tenir en compte aquesta obligació.
També afecta locals i oficines?
Sí. La normativa no està limitada a habitatges. Un local comercial o una oficina anterior al 2002 també estan dins de l’àmbit d’aplicació quan es venen o es lloguen. Això és especialment rellevant a Barcelona, on hi ha un parc important de locals i oficines situats en edificis antics.
I les places d’aparcament?
També poden estar afectades. Si una plaça de garatge constitueix una entitat immobiliària independent i es ven o lloga, caldrà comprovar si està subjecta a aquesta obligació. Quan el garatge està vinculat a un habitatge i es transmet conjuntament amb ell, convé revisar com està configurat registralment i com s’ha de reflectir dins l’operació.
Què passa si es troba amiant?
Trobar amiant no impedeix vendre ni llogar l’immoble.
Aquest és un dels punts importants de la nova regulació: el certificat té principalment una finalitat informativa: ha de permetre conèixer on es troba el material visible, el seu estat de conservació i si pot requerir algun tipus de seguiment o actuació. Per tant, la detecció d’amiant no implica automàticament que s’hagi de retirar abans de vendre o llogar.
Si fos necessari intervenir-hi, caldrà fer-ho seguint la normativa corresponent i mitjançant professionals especialitzats.
Què passa si no tinc certificat d’amiant?
La manca del certificat no significa necessàriament que una operació no es pugui arribar a signar, però suposa un incompliment de l’obligació del propietari i la seva absència pot comportar una sanció administrativa i plantejar problemes per a la inscripció de la transmissió al Registre de la Propietat. La llei preveu per a aquest incompliment sancions lleus d’entre 100 i 3.000 euros.
Per això, tot i que hi hagi un cert marge pràctic, el més recomanable és tenir el certificat preparat abans d’arribar a la signatura.
Aquesta normativa ve d’Europa?
No directament. La Unió Europea sí que regula des de fa anys la protecció davant l’exposició a l’amiant i va reforçar aquestes mesures el 2023, especialment en l’àmbit laboral i en treballs de rehabilitació o retirada. Per tant, no existeix un únic «certificat europeu d’amiant» aplicable de la mateixa manera a tots els països, tot i que la normativa catalana s’emmarca en una tendència europea de més identificació i control d’aquests materials.
Caduca el certificat?
Per ara, la normativa no ha desenvolupat completament aquesta qüestió. El reglament pendent haurà de concretar les característiques definitives del certificat, la seva metodologia i altres aspectes d’aplicació. La Generalitat disposa d’un any per desenvolupar aquest reglament.
En resum: teniu un immoble anterior a 2022 que vulgueu vendre o llogar?
A Chrysol Value gestionem el procés de venda o lloguer de principi a fi: des de la preparació de l’immoble i la documentació necessària fins a la comercialització, les visites, la negociació i el tancament de l’operació.
Si teniu un immoble anterior a 2002, us podem ajudar a comprovar si necessiteu el certificat d’amiant, orientar-vos sobre com obtenir-lo i coordinar-ne la tramitació amb el tècnic corresponent.
La idea és senzilla: avançar-se. Igual que es preparen el certificat energètic, la cèdula d’habitabilitat, la documentació de la comunitat o la ITE quan correspon, ara també cal tenir en compte el certificat d’amiant.
El nostre objectiu és que cada pas estigui previst i coordinat perquè, quan aparegui un comprador o un llogater interessat, l’operació pugui avançar de manera àgil, segura i sense incidències d’última hora.
El vostre immoble necessita el certificat d’amiant? Contacta’ns i t’orientem sense compromís.
Sobre Chrysol Value Real Estate: immobiliària amb seu a Muntaner 440, Barcelona, especialitzada en la venda, lloguer i administració d’habitatges, locals i oficines. Acompanyem els propietaris en tot el procés, inclosa la preparació de la documentació obligatòria com ara el certificat energètic, la cèdula d’habitabilitat o el nou certificat d’amiant.
