Si tens un habitatge de lloguer a una zona tensionada de Barcelona, has de saber que la Llei d’Habitatge 12/2023 imposa límits en el preu del lloguer i condicions addicionals per als anomenats grans forquilles. Però… què vol dir exactament ser un “gran forquilla”?
A Catalunya, s’aplica la definició autonòmica establerta a l’article 5.9 de la Llei 24/2015. A continuació, t’expliquem de manera clara i directa com saber si entres a aquesta categoria.
Què és una gran forquilla segons la normativa catalana?
Persona física com a gran forquilla
- Tens 5 o més habitatges en una mateixa zona tensionada, o
- Ets copropietari i la teva part representa més de 1.500 m2 de sòl residencial.
Persona jurídica (empresa o sociedad)
- Posseeixes 5 o més habitatges en zones tensionades, o bé,
- Tens més de 10 habitatges a tot l’Estat.
Ets una entitat financera, fons dinversió, fons de titulització o gestora dactius immobiliaris.
Què passa si tens un edifici en propietat vertical?
- Si posseïu un edifici sencer sense divisió horitzontal, encara que llogueu diverses unitats, compteu com una sola finca registral.
- Tot i això, si la superfície residencial total de l’edifici supera els 1.500 m², podries ser considerat gran forquilla.
I si només teniu part d’un immoble?
Casos de copropietat
- Si tens més del 50% de participació en un habitatge, aquest compte per ser considerat gran forquilla.
- Si tu i altres copropietaris supereu els 1.500 m² en total, també us poden classificar com a grans forquilles.
- En caso de que compartas una vivienda y tu participación sea mayoritaria (>50%) y seas gran tenedor, se aplica el régimen correspondiente.
- Si tens el 50% o menys i no se supera el llindar de 1.500 m², aquesta categoria no se t’aplicarà.
Quines són les excepcions? Quan no es considera gran forquilla?
No se’t considerarà gran forquilla si compleixes alguna de les condicions següents:
- Més del 15% dels teus habitatges estan qualificats com de protecció oficial per a lloguer.
- Ets una entitat sense ànim de lucre i llogues persones vulnerables.
- Ets promotor social segons el que disposa l’article 51.2 de la Llei 18/2007.
Per què és important saber si ets gran forquilla?
Ser classificat com a gran forquilla afecta directament les teves obligacions legals en llogar propietats a zones tensionades de Barcelona, com:
- Limitació del preu del lloguer
- Obligació de registrar contractes
- Restriccions en actualitzacions de renda
Desde Chrysol, inmobiliaria de lujo en Barcelona, te ayudamos a gestionar tu patrimonio inmobiliario con transparencia y rigor legal. Contacta con nuestro equipo si necesitas orientación personalizada.